Семья с маленькими детьми и домашними питомцами: как сдавать им квартиру

В объявлениях об аренде жилья можно часто встретить фразу: “С маленькими детьми и животными не беспокоить”. Большинство людей не хотят сдавать квартиру семьям с младенцами и домашними питомцами, так как переживают за состояние ремонта и мебели. Но ведь это своего рода дискриминация, и люди могут быть весьма порядочными, а маленькие дети - не приговор. Просто каждому арендодателю стоит знать нюансы, которые необходимо прописать в договоре аренды, чтобы обезопасить себя от возможных материальных потерь. Сегодня мы расскажем, как застраховать себя при сдаче жилья молодым родителям и любителям животных.

Краткосрочный договор аренды

Во-первых, если вы боитесь за сохранность своей квартиры, то заключайте договор аренды на непродолжительный срок - шесть месяцев или год. Если вас не устроит состояние квартиры по истечению срока действия договора, будут жаловаться соседи или произойдут какие-либо другие конфликты, то можно смело прощаться с жильцами. Запугивать их не стоит, можно отметить, что при отсутствии претензий договор будет продлен.

Сроки оплаты за квартиру и штрафы за их нарушение

Самым главным условием аренды для каждого хозяина является своевременная оплата. Четко пропишите сроки, когда должна производиться оплата и неустойку за просрочку, вплоть до выселения. Конечно, бездетную пару проще припугнуть выселением, но когда такой пункт будет указан в договоре, вся ответственность ложиться на плечи молодых родителей.

Возмещение ущерба

Особым пунктом стоит указать возмещение ущерба за порчу имущества и ремонта в квартире. Ведь главным страхом хозяина является то, что дети разрисуют обои, животные поцарапают мебель, испортят пол и многое другое. Как разбираться с последствиями каждый решает сам: получить денежное вознаграждение, требовать проведение ремонтных работ арендаторами или замену испорченной мебели на другую.

Не забывайте про задаток

Конечно, этот пункт сам собой разумеется, так как задаток сейчас берут все. Арендаторы платят за первый и последний месяц проживания сразу. Но здесь необходимо учитывать такой момент. Если все будет в порядке, арендаторов и арендодателей все устраивает и нет претензий ни с одной из сторон, то задаток идет в счет уплаты за последний месяц проживания по договору перед его продлением. Однако, если положительного решения о продолжении аренды квартиры не будет, то необходимо в договоре указать, что задаток может быть использован арендодателем как компенсация за нанесение ущерба в виде порчи имущества, просрочки платежей за аренду или за несвоевременное уведомление о выселении. Ведь простой квартиры также будет наносить ущерб финансовому состоянию арендодателя. Обязательно прописывайте, за какое время вам необходимо сообщить о решении съехать с квартиры. Этот пункт дает вам фору найти новых арендаторов, оценить в каком состоянии квартира и требовать возмещение ущерба, если такой будет. Внезапное переселение может лишить вас таких преимуществ.

Проверка квартиры

Каждый арендодатель хочет проверять состояние своего жилья, бережно ли арендаторы обращаются с вверенным им имуществом. Устраивать внезапные визиты не стоит, иначе не избежать конфликтов и преждевременного расторжения договора. Лучше заранее прописать время, когда вы будете проверять состояние квартиры. Например, каждое последнее воскресенье месяца. А лучше всего совмещать проверку с оплатой аренды. Как говорится, и волки сыты, и овцы целы.

Контакты с соседями

Если всех предыдущих пунктов оказалось вам недостаточно, то подстрахуйте себя с помощью соседей. Оставьте им свои контакты и поддерживайте связь. Если арендаторы будут вести себя шумно или возникнут конфликтные ситуации, то вам об этом сразу сообщат. Но не спешите рубить с плеча и разбирайтесь в ситуации. Необходимо выслушивать все стороны конфликта. Зачастую бывает так, что соседи преувеличивают и очень чувствительны к шуму.

Позитивный настрой

Несмотря на все отрицательные моменты, настраивайте себя на лучшее. Ведь молодая семья с ребенком и животными вероятно всего получала много отказов в аренде, поэтому будет вам благодарна и не захочет вас разочаровывать. Кроме того, семьи более постоянны с выбором жилья. Дети ходят в садик или школу, становятся на учет в поликлинике, поэтому арендаторы не захотят менять место проживания. И вряд ли будут закатывать громкие вечеринки с большим количеством алкоголя. Если вы искали надежных и постоянных жильцов, то молодая семья - это один из таких вариантов.