Инвестиции в недвижимость: какие тенденции наблюдаются в период пандемии

Чаще всего люди вкладывают деньги в иностранную валюту, золото и недвижимость. В период сложной эпидемиологической обстановки чаще всего выбирают последний вариант. Интересно, что в такой ситуации спросом пользуется бюджетные варианты жилья, а не элитные апартаменты. Популярны квартиры в пятиэтажках и панельных домах. С ростом спроса происходит рост цен. Сегодня поговорим о том, насколько выгодно вложение денег в квадратные метры.

Рост цен на недвижимость происходит не постоянно

Инвестиции в недвижимость, как правило, выглядит следующим образом. Люди покупают жилье по выгодной цене с дальнейшей целью сдавать его в аренду. Затем, когда цены на квартиру вырастут, планируется выгодно ее продать. При этом не стоит забывать, что недвижимость - это объект материального мира, цена на который может как подниматься, так и опускаться. Поэтому такой план может не всегда работать нам на руку. В России стоимость квартир растет только в рублях и снижается, если считать в долларах.

После сдачи жилья в аренду придется вложиться в ее ремонт, так как даже при условии приличных и чистоплотных арендаторов, квартира со временем приходит в негодность: изнашивается мебель и ремонт, ломается техника, проводка, возникают засоры в трубопроводах. Все это отражается на кошельке хозяина жилплощади.

Существует мнение, что слухи о скором повышении цен на недвижимость запускают строительные компания для повышения спроса на жилье. В такой ситуации граждане покупают жилье по завышенной цене, а потом оно дешевеет и наблюдается спад. Как видим, такие колебания на рынке  недвижимости создаются искусственно.

Дополнительные расходы

При покупке квартиры не стоит рассчитывать, что вложение денег на этом заканчивается. Сюда относятся коммунальные услуги, цены на которые повышаются ежегодно, строительные работы по подъезду в виде покраски стен или замены входной двери, в случае поломок может потребоваться ремонт отопительной и водопроводной системы, проводки. 

Длительная продажа квартиры

Продать квартиру не получается так быстро, как этого хочется. Если следить за базой продаваемой жилплощади на разных ресурсах, то можно найти объекты, которые продаются годами. Если вам срочно понадобятся деньги, то рассчитывать на быструю продажу квартиры не стоит. Разве что, если вы будете скидывать жилье по бросовой цене, но это всегда потеря средств. Поэтому перед тем, как совершать инвестиции, стоит понимать, что недвижимость - это неликвидный, долго продаваемый актив, который не приносит быстрой прибыли.

Кроме того, прибыль от сделанных инвестиций зависит от различных внешних факторов. Один из них - нестабильность местной валюты. Если на рынке кризис и валюта падает в цене, то и стоимость вашего объекта тоже будет снижаться.

Покупка недвижимости - это серьезное вложение, здесь имеются подводные камни, но дополнительная крыша над головой еще никому не мешала. К тому же, квартира может стать отличным подарком на свадьбу или пригодится для родственников, которые приедут в ваш город.