7 причин, по которым не получится продать квартиру по хорошей цене

Если вы решили продать свою квартиру, то при определении адекватной цены на рынке недвижимости необходимо учитывать ряд первостепенных факторов. Незаконная перепланировка, плохое освещение, плесень и тараканы - это не полный список причин, по которым не получится продать квартиру по хорошей цене. Давайте разбираться со всем по порядку.

1. Перепланировка, не согласованная с компетентными органами

Любая незаконная перепланировка, которая не была согласована, будет снижать ликвидность жилья. Так как новым хозяевам все равно придется либо переделывать документы и согласовывать переустройство, либо выполнять строительные работы и делать все согласно плану. К перепланировке относится возведение стен и создание нескольких маленьких комнат из одной большой, вынос батареи центрального отопления из комнаты на балкон, обустройство мокрой зоны в жилом пространстве и т.д.

Выход из ситуации: если перепланировка уже проведена и она не нарушает законные нормы, то ее можно согласовать. Если квартира имеет незаконную перепланировку, то придется возвращать ее первоначальный вид.

2. Нежилое состояние квартиры

На рынке недвижимости хорошее положение занимают квартиры, о которых в объявлении пишут: “Заходи и живи!” Особенно это популярно сейчас, когда жилье продают вместе с техникой и мебелью. А вот варианты пустой квартиры или с “убитым” ремонтом не будут высоко цениться. Это замедляет поиск покупателей и за такое жилье сложно получить хорошую сумму.

Выход из ситуации: провести косметический ремонт с минимальными вложениями без привлечения строительной бригады: покрасить батареи, переклеить обои или покрасить стены, освежить потолок, заменить сантехнику.

3. Специфический интерьер

Если вы оформили квартиру для себя в необычном стиле, то вероятно, что он придется не всем по вкусу. Например, 3D-обои или полы, темно-фиолетовые стены, тяжелая винтажная мебель и многое другое. Покупатели такой квартиры захотят переделывать ремонт, поэтому будут сбивать изначальную цену.

Выход из ситуации: сделайте интерьер квартиры максимально простым и освободите место для фантазии. Лучше оставить нейтральные цвета стен, минимальное количество мебели и декора.

4. Плохое освещение

На первый взгляд это не так критично, как незаконная перепланировка, однако проведение новой проводки, установка выключателей и светильников потребуют замены чистовой отделки.

Выход из ситуации: если не планируете проводить ремонт перед продажей квартиры, то можно обойтись подручными средствами. Снять тяжелые шторы и повесить легкие занавески, помыть окна, заменить лампочки на более яркие, можно добавить напольные и настольные светильники.

5. “Бабушкина” квартира из 90-х годов

Советский интерьер, старый ковер на стене, антресоли с многочисленными сервизами, продавленный диван, кровати с большим количеством подушек, старая кухня - все это подтверждает, что в квартире много лет не было ремонта. Из этого следует вывод о плачевном состоянии проводки и системы водоснабжения и отведения, отопления. После покупки квартиры, скорее всего, все скрытые проблемы вскроются.

Выход из ситуации: смело избавляйтесь от хлама, который хранится в квартире. Все, что потерто, скрипит, сыпется, сломано или устарело будет лишь уменьшать ликвидность вашей квартиры. Сделайте акцент на чистоте помещения без лишних пылесборников.

6. Очень много мебели

Этот пункт плавно вытекает из предыдущего. Конечно, если квартира продается с мебелью - это приятный бонус. Но в случае, когда ее слишком много, она перегружает пространство, и квартира кажется меньше, чем она есть на самом деле. Такой интерьер не сыграет на руку продавцу.

Выход из ситуации: оставляйте только ту мебель, которая имеет презентабельный внешний вид и только самую необходимую. Сделайте акцент на просторность комнат и минимализм в деталях интерьера. При продаже квартиры важнее показать квадратные метры, а не декоративную обстановку, которую каждый создает по своему вкусу.

7. Весомые недостатки, от которых сложно избавиться

Значительной проблемой при продаже квартиры нужно считать наличие тараканов, плесени, клопов в мягкой мебели, блох в коврах, моли в шкафах. Такие проблемы сложно поддаются решению. Мало того, что это неприятно, но и может принести существенный дискомфорт. Поэтому потенциальные покупатели поймут, что им придется потратить много сил, времени и средств, чтобы избавится от этих проблем и начнут снижать цену.

Выход из ситуации: самостоятельно бороться с проблемой до показа квартиры потенциальным покупателям. Выбросить всю мебель и пригласить дезинфекторов, найти причину грибка и плесени, устранить ее.

Чтобы не прогадать с ценой квартиры и учесть все необходимые факторы и нюансы, лучше обратиться к профессионалам своего дела - агентству недвижимости, где вас проконсультируют по всем вопросам, связанным с продажей и покупкой жилья.