Риэлторы составили обзор самых опасных афер с недвижимостью

Приобретение квартир в новостройке всегда сопряжено с риском. Как правило, он не слишком большой, а иногда и вовсе несущественный, но каждый раз аферисты по махинациям с недвижимостью изобретают что-то новенькое. Чтобы уберечь своих потенциальных клиентов от мошенников, риэлторы составили обзор самых опасных афер и еще мало изученных. Как известно, кто предупрежден – тот вооружен.

Афера с ЖЭКом

Квартира в новостройке до перехода от застройщика к инвестору проходит несколько этапов – строительство, отделка, оформление документов и передача на баланс ЖКХ. И вот на последнем этапе начинается самое интересное. Если застройщик честный и выполняет свою работу добросовестно, то неожиданностей не будет. Другое дело, если он начинает навязывать услуги «своего ЖЭКа». На это стоит обратить внимание уже в начале сотрудничества, так как зачастую этот пункт прописывается в начальном договоре с инвестором. Если вы все же попались на крючок, то будьте готовы к заоблачным ценам на коммунальные услуги. Застройщик может шантажировать инвестора тем, что тот не получит желанные квадратные метры без окончательного подписания договора с ЖЭКом, который является бессрочным. А если покупатель откажется, то рискует долгие годы добиваться справедливости в судах и зачастую безрезультатно, если действовать в одиночку. Лояльнее Фемида отнесется к коллективным искам, но и это не гарантировано, поскольку на такого застройщика работают опытные юристы.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать отсутствие света и воды. При этом дом уже сдан в эксплуатацию. Застройщики делают это зачастую умышленно, чтобы занизить технические параметры строительства. Они находят лазейку через возможность осуществлять строительные работы с помощью декларации, что развязывает застройщику руки. Иногда подключение здания к коммуникациям может откладываться  на целые годы.

Неоплаченные долги переходят по наследству

Проблему могут взывать долги застройщика перед банком. Даже после сдачи дома в эксплуатацию передача собственности инвестору остается невозможной. Новый владелец не сможет распоряжаться своим приобретением, пока застройщик не отдаст долги. Чтобы не попасть в тиски банка, инвестору нужно взять выписку в реестре недвижимости о том, что квартира не находится в залоге. Если же такое упущение имело место, то нужно подавать иск в суд о расторжении договора между банком и застройщиком.

Дешевое строительство – это мечта любого застройщика. Иногда они привлекают к строительным работам подрядчиков без лицензии, поскольку они берут за свой труд намного меньше. Однако и качество оставляет желать лучшее. Перед заключением договора нужно внимательно ознакомиться с технологией возведения, типами материалов, которые используются для строительства и проконсультироваться с независимым экспертом прежде, чем сделать выбор.