Риэлторы предупреждают о рисках покупки дешевого жилья

Цена – это один из основных факторов, которыми руководствуются покупатели во время приобретения недвижимости. И чем ниже ценник, тем привлекательнее кажется квартира. Ажиотаж на нее возрастает, покупатели буквально сметают недорогую недвижимость. Однако квартира – это не стиральная машинка, не шуба и не ваза. Здесь в скидках чаще всего есть подвох.

Риэлторы выделили несколько рисков, которые сопутствуют покупке дешевого жилья. Чаще всего ценник снижается, если существуют проблемы с документами. В таком случае возни с недвижимостью потом будет больше, чем при запущенном состоянии самой квартиры.  Вполне возможно, что она была продана с нарушением закона, или был прописан еще один владелец, который может впоследствии расторгнуть сделку в судебном порядке.

Еще одним подводным камнем может стать несанкционированная перепланировка. Обычно этим грешат «вторички». Зачастую владельцы стараются как лучше: оптимизируют пространство, делают проживание в такой квартире более комфортным, но это превратится в головную боль для покупателя, если все изменения интерьера не были согласованы с БТИ и не отображены в плане жилища. Если перепланировка была незаконная, то это можно решить двумя способами: за большую сумму денег согласовать в Бюро технической инвентаризации, а если согласование невозможно из-за несущих конструкций, то провести ремонт и отыграть все назад. В обоих случаях необходимо взыскать с продавца эти затраты или настоять на скидке, эквивалентной предстоящим расходам покупателя.

Если очень дешево продается квартира в новостройке, это также должно насторожить. Вероятнее всего, что дом будет «заморожен», и узнавшие об этом инвесторы хотят воспользоваться вашей наивностью, вернуть себе хотя бы часть денег. Чтобы не попасть впросак, стоит проконсультироваться с другими жильцами и подробнее разузнать о застройщике и его репутации на рынке. Если существует хоть минимальная вероятность «заморозки», лучше не рассматривать такую недвижимость как вариант будущего жилья.

Покупателю дешевой квартиры также нужно беспокоиться о том, что сделку могут расторгнуть налоговики. Если в документах о купле-продаже будет указана цена значительно ниже реальной стоимости жилплощади, то соответствующие службы могут потребовать большой налог и даже штраф.