Российская Гильдия Риэлторов (РГР), членом которой является АН "Тандем", предложила:
- запретить регистрировать сделки с недвижимостью, если на это нет согласия супруга продавца;
- предоставлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке покупателя.
Это предложение было озвучено на кругом столе Общественной палаты:
«Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к новому собственнику, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть в настоящее время даже при отсутствии согласия супруга госрегистрация перехода права собственности будет проведена.
При этом в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. И она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. Проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью.
Такая сделка в соответствии со ст.173.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является оспоримой и может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие не было получено в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке», – пояснила вице-президент РГР Ирина Зырянова.
Отметим, что здесь речь идёт о сделках, которые проводятся и самостоятельно регистрируются в МФЦ, без должного контроля в процессе самой сделки.
Именно поэтому мы рекомендуем нашим клиентам, в первую очередь покупателям, проводить именно нотариальные сделки. Это и возможность проверить онлайн и отсутствие арестов на недвижимость, и отсутствие банкротства продавца, и другие обременения, которые в случае проведения так называемой "бумажной сделки" никто не проведет. И, конечно, согласия супругов и другие необходимые для полноценно безопасной сделки документы, которые готовятся собственниками или нами, и которые нотариусы обязательно проверяют.
