Плюсы и минусы маленького задатка за квартиру

Размер задатка не регулируется ни одним законодательным актом. О его размере продавец и покупатель квартиры договариваются самостоятельно. Зачастую задаток составляет пять процентов от стоимости квартиры. Однако сумма данного платежа может варьироваться.

Принято считать, что покупатель заинтересован в минимальном задатке, тогда как продавец предпочитает получить до заключения сделки как можно большую сумму. Однако это не всегда так. Бывают случаи, когда покупатель хочет заплатить большой задаток, а иногда владелец продаваемой жилплощади хочет получить минимально возможную сумму.

Разберемся в чем привлекательность маленького задатка. Мы уже сказали, что минимальную сумму чаще всего намерен платить покупатель. Делает он это по той причине, что еще не определился окончательно с  выбором и хочет получить возможность «соскочить» с минимальными для себя потерями, поскольку если сделка срывается по вине покупателя, задаток назад он не получает. Есть еще одна распространенная причина, когда клиент настаивает на минимальном задатке за приобретаемую им жилплощадь – он просто перестраховывается. Нередки случаи, когда жилье выставляют на продажу мошенники, которые зарабатывают тем, что собирают задаток на одну и ту же жилплощадь с нескольких покупателей, поэтому клиент хочет свести потенциальные потери к минимуму.

Гораздо реже маленький задаток желателен для продавца. К примеру, он выставил на продажу жилье за минимальную цену, поскольку ему срочно нужно его продать. Тем временем, пока идет оформление документов, ему может подвернуться более состоятельный клиент, готовый заплатить за квадратные метры на порядок больше.

Тогда из-за срыва сделки продавец не получит деньги от несостоявшегося покупателя, но может перекрыть это более выгодным контрактом. Как правило, размер задатка свидетельствует о серьезности намерений обеих сторон. Обычно, чем задаток больше, тем больше и шансов, что сделка состоится.

В то же время нельзя исключать человеческий фактор. Может возникнуть ситуация, когда экс-владелец жилья не успел купить новые апартаменты и съехать с предыдущей квартиры. При этом у него нет денег, чтобы вернуть задаток в двойном размере, как оговорено в контракте. Тогда покупатель может пойти в суд, но обычно люди стараются достичь компромисса и принять наименее болезненное для обеих сторон решение.