На рынке новостроек в России за год накопилось 319 тысяч нераспроданных квартир.
Это в полтора раза больше, чем было полгода назад, - рассказал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
По данным аналитиков ЕРЗ.РФ, в третьем квартале 2024 года, с которого ведется отсчет, прирост затоваривания (превышения вывода новых проектов над продажами) составил 105 тысяч квартир, а в четвертом квартале – вырос почти вдвое, до 209 тысяч квартир. В первом квартале 2025 года рост затоваривания замедлился (+38 тысяч квартир, до 247 тысяч), а во втором квартале немного ускорился, прибавив 72 тысячи квартир. В итоге к 1 июля 2025 года на рынке, по предварительным данным ЕРЗ.РФ, накопилось 319 тысяч нераспроданных квартир.
По мнению руководителя портала, этот тренд является предвестником торможения роста цен или вообще их остановки. Холопик прогнозирует, что к концу 2025 года стоимость квадратного метра в квартирах по ДДУ увеличится не более чем на 5,5%.
✅ Подумаем, почему это происходит и что может произойти после.
Конечно, в первую очередь потому, что сейчас ипотечные ставки для большинства практически не подъемные. А для кого и подъемные - то очевидно не разумные. Но, Центробанк уже начал снижать ключевую ставку. Если в течение года ещё будет пару снижений, то ставки по ипотекам станут более-менее востребованными. Ведь волшебные проценты по депозитам уже начали заканчиваться. А значит, деньги снова начнут вкладывать в недвижимость - как в наиболее привычную и всегда актуальную инвестицию.
Так что сейчас можно говорить о так называемом отложенном спросе. И застройщики тоже это знают, поэтому уже сворачивают некоторые свои долгие программы с рассрочками. А когда он станет снова реальным, цены на новостройки (и на не старую вторичку) вряд останутся на прежнем уровне. Помимо возобновившегося спроса на это будут влиять и стоимость строй-материалов, и логистика, и увеличенные цены на другие расходы. Конечно, цены на недвижимость вырастут по разному: лидером, бесспорно, станет Москва, далее стабильно Питер, Краснодар, возможно Сочи. Но все равно рост будет везде.
Так что, если у кого то есть желание инвестировать свои свободные средства в недвижимость - это стоит делать сейчас. И мы готовы помочь вам сделать покупку жилой или коммерческой недвижимости в любом инвестиционно привлекательном для вас городе России!
