Как выгодно продать «убитую» квартиру

Продать недвижимое имущество подороже – это мечта каждого продавца. Но еще при этом не хочется прилагать особых усилий для совершения сделки. На первый взгляд, это невозможно, особенно если речь идет о квартире, «побитой» жизнью и жильцами. Однако перед тем, как совестливо обесценить свои находящиеся в плачевном состоянии квадратные метры, нужно вспомнить, что это недвижимость, а недвижимость, особенно жилая, всегда в цене. И когда покончите с муками совести и унижением почти бывшей собственности, вспомните, как тяжело угодить с ремонтом даже себе, не говоря уже о других людях. Легче обустроить жилище с нуля, чем переделывать чужие попытки. Поэтому, ремонтировать квартиру перед продажей – занятие малоприятное и неблагодарное. Однако и такую квартиру можно продать выгодно, если акцентировать внимание на достоинствах жилья и не акцентировать внимание на отсутствии ремонта.

Этап первый: пишем объявление.

Во время создания текста объявления забудьте о словах и фразах вроде «плохое состояние», «нуждается в капитальном ремонте», «отсутствует сантехника» и так далее. Если в квартире не повреждены несущие конструкции и не проводилась незаконная перепланировка, то никто не бросит в вас камень за то, что вы не будет писать обо всех трещинах на потолке и стенах. Вместо этого акцентируйте внимание на планировке, близости транспортной развязки или объектов социально-культурной сферы или наоборот – удаленности от промзоны или других предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Этап второй: формируем цену.

Сложнее всего продать «убитую» квартиру небольшой квадратуры. Чаще всего их покупают для инвестиций или для переезда в кратчайшие сроки. Также возникают сложности с продажей элитного жилья. Однако такие жилплощади, как правило, обслуживаются на уровне, поэтому проблемы бывают редко. А квартиры средней площади и приближенной к большой покупаются под ремонт. Это и нужно учитывать при ценообразовании.

Этап третий: готовим квартиру к продаже.

Не стоит делать скоропостижный предпродажный ремонт или подгонять интерьер. Люди, как показывает практика, мало доверяют квартирам «под ключ» и все равно переделывают ее на свое усмотрение. Единственное, что обязательно нужно делать перед продажей: убрать квартиру, вымыть ее и выбросить мебель, которая пришла в негодное состояние.