Ловушка «базовой комплектации», или как правильно принять квартиру у застройщика

Зачастую люди приобретают квартиру от застройщика в надежде сэкономить на отделке и прочих благах, за которые накручивают цену на вторичном рынке недвижимости. Инвесторы обычно довольствуются термином «базовая комплектация», а застройщик, пользуясь неосведомленностью клиента, может под этот термин подвести даже полное отсутствие коммуникаций в квартире – стены отштукатурит, и на том спасибо.

Заказчик должен помнить, что понятие «отделка» и «базовая комплектация» довольно расплывчаты – здесь у застройщика, что называется, карт-бланш. Единственное, что его может сдерживать – это Государственные строительные нормы или ГСН, но и они слишком обобщенные, чтобы потом ему что-либо предъявить. Если речь идет об отделке, то для квартир эконом-класса максимум будет произведена штукатурка стен и  проложена электропроводка. Качество такой работы также будет далеко от идеала. Будущий собственник должен понимать, что все эти отделки – временные и впоследствии весь интерьер придется менять. В квартирах с повышенным комфортом стены отделывают «под маяки» и другие спорные моменты для бюджетного жилья здесь обязательны.

А ситуация с базовой комплектацией еще более неопределенная: для квартиры в новостройке сюда входят стяжка пола, двери, стойки с коммуникациями, подведенными к квартире, потолки, лоджии, межкомнатные двери и санузел. Все это отражается в «карте технических решений» по квартире в инвестиционном договоре. Заказчик должен внимательно перечитать все элементы отделки и базовой комплектации перед тем, как ставить подпись.

Чтобы не попасть в ловушку «базовой комплектации», под которую недобросовестный застройщик может подвести практически все, что угодно, покупатель должен знать обязательные элементы оснащения квартиры.

Первое: обратите внимание на окна. Их монтируют уже после поднятия бетонного каркаса и заложения стен, но до проведения отделочных работ. В связи с этим окна могли повредить во время манипуляций внутри квартиры.

Второе: обследуйте входные двери и проверьте замки. Они должны легко отпираться и плотно закрываться. Однако чаще всего замки меняют уже сами владельцы, не доверяя застройщику.

Третье: проверьте чистовую стяжку. Для этого стоит воспользоваться ватерпасом.

Четвертое:  не упускайте из виду коммуникации и электрику. Может случиться так, что в квартире не сделали разводку электропроводов.

Пятое: осмотрите счетчики. Необходимо, чтобы приборы учета потребления соответствовали типам, указанным в техкарте квартиры.

Часто застройщик завлекает клиентов проведением интернета в квартиру, но на практике данная услуга заключается в проводке кабеля, а решать вопросы с провайдером инвестор должен сам.