Как иностранному гражданину купить квартиру в России 

В России возможность покупки недвижимого имущества предоставляется как гражданам РФ, так и иностранцам. Ввиду изменения курса рубля, а также наличия интересных предложений на первичном рынке недвижимости покупка квартир с участием иностранных граждан стала весьма популярна.

Какие бывают ограничения?

В основном процесс покупки жилья иностранцами и гражданами РФ одинаковый благодаря статье 62 пункта 3 Конституции РФ, где указано, что у российских, иностранных граждан и лиц без гражданства абсолютно равные правы в части приобретения недвижимого имущества, а также во всем, что касается распоряжения ею, и ее судебной защиты Однако для иностранных граждан введены ограничения по покупке земельных участков в приграничных территориях и в закрытых военных городках, с перечнем которых можно ознакомится в ПП РФ №608 от 5 июля 2001 года.

Какие документы необходимо подготовить?

При оформлении договора о купле-продаже недвижимости предъявляют паспорт иностранного гражданина. Предварительно необходимо сделать перевод каждой страницы паспорта и заверить его у нотариуса. Если данная процедура была выполнена иностранным специалистом, то понадобится оформление апостиля. Перечень документов и особенности процедуры отражены в Федеральном законе РФ «О правовом положении иностранных граждан в РФ».

Каждому иностранному гражданину можно приобрести недвижимость. Для этого не нужно оформлять вид на жительство, но его нахождение на территории страны должно быть легальным. В том случае, если у иностранца просрочена виза, ему необходимо выехать из России, оформить необходимые документы (визу) и приехать в страну для покупки жилья. Таким образом, иностранец может приобрести недвижимость, просто находясь в России по туристической визе. Для жителей ЛНР и ДНР предусмотрено пересечение границы с Россией без визы и нахождение на территории страны без вида на жительство в течение 90 дней.

Особенности покупки квартиры в доме, который строится

Иностранец может принимать участие в долевом строительстве, для этого подписывается договор долевого участия. Этот документ можно подготовить на двух языках, если покупатель и девелопер договорились об этом.

Если вы иностранный гражданин и решили приобрести квартиру в новостройке, вам понадобятся следующие документы:

• паспорт с переводом каждой страницы, заверенный у нотариуса не более 1 месяца назад;

• согласие супруга и супруги, заверенное у нотариуса;

• документы, которые подтверждают законное нахождение иностранца на территории РФ;

• открытый счет в банке, откуда будут переводиться деньги застройщику (предусматривается безналичный перевод денежных средств).

Если супруг и супруга находятся за границей и лично не могут оформить согласие в России, эту процедуру можно осуществить в российском консульстве за границей или заказать у иностранного нотариуса, а потом сделать апостиль и посетить нотариуса в России.

Для осуществления сделки покупателю необходимо иметь идентификационный налоговый номер, а значит иностранец в обязательном порядке должен его оформить. Для этого необходимо посетить территориальное отделение налоговой службы по месту временной регистрации/миграционного учета.

Какие преимущества дает собственная недвижимость иностранным гражданам при получении гражданства?

Недвижимость не дает права на получение российского гражданства и вида на жительство, а также не предоставляет никаких преимуществ. Причем не важно, что вы купили: квартиру, дом, гараж или коммерческую недвижимость. Единственным плюсом будет то, что при оформлении вида на жительство при условии наличия собственного жилья можно сразу оформить прописку без привлечения родственников или знакомых.

Мифы и реальность по поводу дополнительных трат при покупке жилья

Если процедура оформления купли-продажи для иностранцев и граждан РФ одинаковая, то и денежные траты по этому вопросу отличаться не будут, кроме затрат на перевод паспорта, составление договора на двух языках и апостиль. Еще важным фактором будет владение русским языком. Если вы плохо понимаете по-русски, то придется постоянно пользоваться услугами переводчиков во время заключения сделки, что также понесет дополнительные затраты.

Одним из неприятных сюрпризов для иностранных граждан станут особенности налогообложения. Для продажи недвижимости в течение 5 лет с момента ее покупки необходимо заплатить государству 30% разницы между стоимостью жилья на момент покупки и продажи. Для граждан России этот налог предусмотрен в размере 13%. Чаще всего сумма оказывается достаточно большой ввиду изменений ценовой политики и курса рубля, поэтому россияне не хотят ее платить и не решаются на продажу. После окончания срока 5 лет жилье можно продать и не выплачивать налог государству. Для иностранных граждан имеется лазейка. Если они пребывают на территории России в течение более 183 дней за предыдущий налоговый период, то автоматически становятся налоговыми резидентами РФ и могут платить налог в размере 13% при продаже недвижимости в течение 5 лет с момента ее покупки.

Интересный нюанс! В отдельных случаях гражданин, который продает квартиру, обязан платить налог и в своей стране при оформлении налоговой декларации. С отдельными странами у России заключен договор, по которому избегается двойное налогообложение, величина налога уменьшается или совсем отменяется. Все зависит от того, гражданином какой страны является владелец недвижимости. Ежегодный налог на квартиру и коммунальные услуги начисляются по тем же тарифам, что и для граждан РФ.

Сообщать ли о покупке недвижимости за границей?

Если граждане России приобрели недвижимость за рубежом, то они обязаны уведомлять государство об этом в официальном порядке. В большинстве стран действует та же система, поэтому необходимо уточнить этот вопрос. В случае укрывательства этой информации могут происходить административные преследования, выписка штрафов, увольнение с должностей государственной гражданской службы и т.д. Чтобы прояснить необходимость уведомления, обратитесь к законодательной базе вашей страны или грамотному юристу.