Четыре совета по осмотру квартиры перед покупкой

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке квартиры, нужно заранее осмотреть жилые метры, которые собираетесь приобрести. Здесь речь не только о документах на недвижимость, но и о самой жилплощади: внутреннем убранстве, использованных стройматериалах, местоположении и окружающих объектах. Иногда квартира может быть идеальной по всем параметрам, но находиться рядом с оживленной автомагистралью или аэропортом. Не всегда удобно, если потенциальная собственность расположена недалеко от стихийного рынка. Поэтому не стоит опираться только на характеристики квартиры. Ее нужно увидеть воочию, и лучше в сопровождении риэлтора. Чтобы извлечь из осмотра максимум полезной информации, следует придерживаться четырех советов.

Совет первый – осматривать квартиру лучше днем. Риэлтор может проводить осмотр квартиры как в присутствии владельцев жилья, так и без них. Если осмотр первичный, то производить его нужно при солнечном свете. Так будет легче понять, светлая квартира или нет. Солнечный свет, в отличие от электрического освещения, более явно демонстрирует достоинства и недостатки помещения.

Совет второй – обращать внимание на фасад дома. При покупке квартиры в новостройке проблема состояния дома не стоит настолько остро, но чаще приходится иметь дело с вторичным жилфондом. Покупателя должно насторожить наличие трещин на стенах и отсутствие герметизации швов. Это свидетельствует о том, что в ближайшем будущем предстоит проведение дополнительного ремонта. Отдельное внимание нужно уделить торцевой части строения. Если там имеются плиты внешнего укрепления, то в квартирах плохо удерживается тепло, а внутренние стены тонкие.

Совет третий – осматривать нужно тщательно, но не придирчиво. Если осмотр проводится в отсутствие владельца, то спешки особой не возникает. Риэлтор ответит на все вопросы и не будет торопить: покупка квартиры шаг серьезный. Однако затягивать процесс с желанием найти надуманные недостатки для того, чтобы сбить цену, не слишком чистоплотно со стороны клиента. Лучше сразу попробовать поторговаться. В большинстве случаев разумный торг уместен.

Совет четвертый – проверка базовых элементов.  Когда человек собирается купить жилье в многоэтажке, ему нужно обратить особе внимание на то, как содержится придомовая территория. Также от бдительного взгляда покупателя не должно ускользнуть наличие или отсутствие лифта, факт перепланировки, который должен быть отражен в документах, состояние стен, окон, дверей и полов, сантехники, вентиляции и отопления. Сюда же относится уровень звукоизоляции и даже нрав соседей.