Актуальные ошибки относительно недвижимости, которые совершают все

Эта статья посвящается тем, кто привык экономить на услугах риэлтора и считает, что может самостоятельно справится с любой ситуацией. Сегодня мы разберем, какие ошибки совершают люди, когда речь заходит о заветных квадратных метрах.

1. Затягивание процесса оформления наследства

Как правило, наследство воспринимается как нечто должное, поэтому мы часто уверены, что никуда оно не денется и не спешим тратить деньги на оформление документов. Однако грамотные риэлторы и нотариусы скажут вам, что затягивать с этой процедурой не стоит. Во-первых, могут появиться наследники, которые захотят оформить на себя имущество и обойти вас, ссылаясь на пропуск вами сроков составления документов. Во-вторых, в качестве наследников захотят выступить мошенники. Такая вероятность мала благодаря наличию единого государственного реестра, но в наше послевоенное время его составление не является законченным.

2. Доверенность без границ

Одним из способов сэкономить на походах к нотариусу является выписка долгосрочной доверенности. Причем после того, как она выполнит свою функцию наши граждане не спешат идти в уполномоченный орган и отменить ее, а зря. Человеческим отношениям свойственно портится, поэтому неизвестно как доверенное лицо сможет использовать этот документ в своих целях и в ущерб вам. Относительно генеральных доверенностей с широким кругом возможностей стоит сказать, что их необходимо выдавать исключительно близким людям, в которых вы уверены. Такой документ предоставляет право распоряжаться предоставленным имуществом в полной мере без ограничений.

3. Регистрация без спешки

В СМИ можно часто встретить истории о купле-продажи недвижимости, которые заключались в письменной форме, но по каким-либо причинам не были отображены в регистрирующем органе. В результате, ситуация может закончиться плачевно. Например, продавец получил деньги за квартиру и жилплощадь ему уже не принадлежит, через определенное время он скончался, а новые владельцы не успели оформить документы на себя. Здесь на горизонте появляются наследники, которые ничего не знали о продаже и претендуют на квартиру. В итоге всех ждет длительное судебное разбирательство, которое может затянуться на года. Поэтому лучше взять в привычку все документы оформлять во время. В этом вам помогут профессиональные риэлторы и нотариусы, которые исключают риск возникновения спорных ситуаций.

4. Деление наследства

В процессе составления завещания необходимо учитывать один очень важный момент, который впоследствии может затруднить деление имущества. При составлении и наличии готового завещания должна быть учтена обязательная доля в наследстве. Она присваивается нетрудоспособным ближайшим родственникам и иждивенцам независимо от воли покойного. Как правило, она составляет половину доли, которую получил бы наследник при условии отсутствия завещания. Нетрудоспособными считаются несовершеннолетние, пенсионеры и люди с инвалидностью.

5. Правильное понятие гражданского брака

В современном мире принято называть сожительство гражданским браком, однако такое определение в корне не верно. Гражданский брак - это союз двух лиц, зарегистрированный в уполномоченном органе (ЗАГСе). Подтверждением гражданского брака является штамп в паспорте, который дает права на деление и наследование имущества. В случае сожительства совместно приобретенное имущество не может делиться сожительствующими сторонами. Право на владение устанавливают соответствующие документы собственника, а право на наследование имеют близкие родственники, к которым не относится сожитель и мать/отец ребенка без зарегистрированного брака.

6. Щедрые подарки

Одной из популярных сделок с недвижимостью, которую совершают наши граждане, является дарение. Опять-таки с целью экономии самостоятельно распечатывают необходимый бланк из интернета и заполняют его без участия специалиста. Затем в жизненном сценарии может произойти такая ситуация: одариваемый человек, который теперь имеет в своем расположении квартиру или дом, охладел к дарителю и выписывает его из домовой книги, просит покинуть помещение. Дело в том, что при заключении договора дарения даритель полностью утрачивает все права на недвижимость. Поэтому если вы хотите отобразить свое право пожизненного проживания в квартире и указать какие-либо встречные обязательства относительно одариваемой стороны, то вам следует заключить другой договор. Для этого лучше обратиться к специалисту.

В штате нашего агентства недвижимости имеются профессиональные юристы, которые помогут вам грамотно оформить любую сделку и обезопасить себя от мошенников.